Переустройство и перепланировка жилого (нежилого) помещения

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1) и может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2). Она может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства на основании решения органа местного самоуправления, в который обращается собственник жилья с соответствующим заявлением и правоустанавливающими документами, а также техническим паспортом и проектом переустройства и (или) перепланировки.

Кроме того, если жилое помещение находится в муниципальной собственности, то также потребуется согласие всех членов семьи нанимателя, или заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Все эти правила, касающееся жилых помещений, применяются и в отношении нежилых помещений, а сами вопросы перепланировки и переустройства следует отличать от узаконивания новых помещений, созданных в процессе реконструкции (например, пристройка балкона или установка двери в тамбуре подъезда).

Не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов по результатам рассмотрения заявления принимается решение о согласовании.

И вот когда все необходимые документы заявитель представил и орган принял положительное решение, завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который потом направляется в орган регистрации прав для внесения в ЕГРН уточненных сведений об объекте недвижимости.

Вместе с тем, в статье 27 ЖК РФ перечислены случаи отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и это:

• непредставление необходимых документов;

• представление документов в ненадлежащий орган;

• наличие сведений, свидетельствующих об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки;

• несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства

Отказ в согласовании допускается и в случае, если в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления соответствующего уведомления заявитель не представил истребуемые по запросу органа документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Отказ в выдаче разрешения о согласовании перепланировки можно обжаловать в судебном порядке.

Если собственник (наниматель) жилого помещения не получил разрешение местных властей, то все его действия, связанные с преобразованием помещения, повлекут предусмотренную законодательством ответственность.

Так, собственник (наниматель) самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние суд при условии отсутствия оснований для сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, принимает решение:

• в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

• в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

При этом, новый собственник или наниматель жилого помещения должен привести его в прежнее состояние.

Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном ст. ст. 304 и 305 ГК РФ.

За самовольную перепланировку или переоборудование также могут привлечь к административной ответственности по ст. 7.21 ч. 2 КРФобАП и наложить административный штраф.

Вместе с тем, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В жизни собственники или наниматели жилых помещений стремятся узаконить произведенную перепланировку и переустройство или провести ее согласование в кратчайшие сроки до начала ремонта.

Собрать необходимые документы на перепланировку или переустройство или узаконить имеющуюся «самоволку», если она уже произведена, помогут быстро и грамотно специалисты нашей компании.

Мы ждем Вас по адресу: г. Севастополь, ул. Воронина, 10, оф. 2, Вы можете также связаться с нами по телефонам: +7(978)915-00-99, +7(978)078-00-99.