Расторжение договора аренды в случае, когда арендатор не платит по счетам и отказывается освободить помещение

По причине ненадлежащего выполнения Арендатором своих обязательств по уплате арендных платежей Общество попыталось самостоятельно через суд досрочно расторгнуть договор аренды, который был заключен на 11 месяцев. Однако в суде было получено решение с отказом, обоснованным тем, что оплату платежей не в полном объеме нельзя считать достаточным основанием для расторжения сделки.

Недостаточная юридическая подкованность сыграла злую роль. В договоре аренды, образец которого представитель Арендодателя нашёл в интернете, оказалось немало ошибок. Их было достаточно для того, чтобы суд признал этот договор заключенным на неопределенный срок. На основании указанного решения Арендатор отказался освобождать занимаемое им офисное помещение даже по прошествии оговорённых 11 месяцев.

Упомянутый договор содержал следующие ошибки:

- не был конкретизирован срок заключения договора;

- не была указана цена аренды помещения, как того требовал закон, поэтому Общество могло претендовать только на частичное взыскание арендных платежей;

- не был предусмотрен порядок расторжения при несоблюдении сторонами обязательств по договору.

Обратившись к юристу заранее (до заключения договора), владелец офиса мог заключить такую сделку, которая страховала бы его интересы на случай неуплаты или отказа арендатора освободить помещение. Экономия времени и прочих ресурсов была бы налицо.

Не зная, как найти выход из сложившейся ситуации, директор ООО обратился за помощью к нашим юристам. Его желанием было как можно быстрее выселить должника с наименьшими для себя рисками и потерями и взыскать с него задолженность по арендным платежам.

Мы внимательно изучили все имеющиеся документы, после чего рекомендовали нашему клиенту первым делом инициировать процедуру расторжения договора. Для этого требовалось направить арендатору уведомление, а в случае отказа противной стороны освободить помещение – обратиться в суд с требованием об освобождении незаконно занимаемого офисного помещения и взыскании задолженности.

Арбитражный суд города Севастополя, рассмотрев иск нашего клиента в порядке упрощенного производства, принял решение об его удовлетворении.

В своем постановлении суд также констатировал факт соблюдения Арендодателем установленной законом процедуры расторжения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, указав, что без этой процедуры выселение Арендатора не представлялось возможным осуществить.

В апелляционной инстанции решение было оставлено в силе. Кроме того, было отдельно отмечено, что в связи с расторжением договора ответчик занимал офисное помещение в отсутствие законных на то оснований.

Подведем итоги: цель, которую нам поставил клиент, была достигнута, - арендатор освободил офис и оплатил задолженности.

Наши рекомендации: надо понимать, что типовые документы, в том числе договоры, скачанные с просторов Интернета, надо детально прорабатывать и принимать во внимание особенности каждой ситуации, поэтому доверьте составление юридических документов юристам, и если неблагоприятные последствия составленных с пороком договоров все же дали о себе знать, то Вы всегда можете обратиться за помощью к нашим специалистам.

Мы ждем Вас по адресу: г. Севастополь, ул. Воронина, д. 10, оф. 2. Наши контактные телефоны: +7(978)915-00-99, +7(978)078-00-99.